最近帮邻居老张跑沈阳房产交易,他愁得直挠头：“我这房子想卖，到底要交哪些税啊？听说能省不少钱，怎么省？”其实啊，房产交易上税这事儿，看似复杂，掰开揉碎了讲，一点都不难，今天就以沈阳为例，用大白话聊聊“房产交易如何上税”，让你看完心里有底，少踩坑。

先搞清楚：谁交税？交哪些税？

很多人第一反应是“卖房的人交税”，其实不对！房产交易中，卖方主要涉及增值税、个人所得税，买方主要涉及契税，另外还有个印花税（目前对个人住宅基本免征），咱们一个个说，就像剥洋葱，一层一层来。

（一）卖方要交的税：增值税及附加、个人所得税

增值税及附加：卖房“大头”，看“房龄”决定

增值税是卖方交的大头,但沈阳有个“福利”：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税！这“2年”怎么算？以房产证或契税票填发日期为准，满2年就行，比如2021年5月买的房，2023年5月卖，刚好满2年，增值税直接省了。

那如果“不满2年”呢？就得交增值税，税率是5%，但实际计算是“销售额×5%”，然后还要交“附加税”（城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%），总共是增值税的12%，举个例子：房子卖了100万，不满2年，增值税=100万×5%=5万，附加税=5万×12%=0.6万，合计5.6万，这可不是小数目！所以啊，想卖房的朋友，最好等“满2年”，能省一大笔。

*注意：北上广深对“满2年”的普通住房免增值税，非普通住房差额征，但沈阳不区分普通非普通，只要满2年住宅就全免，这点很友好！*

个人所得税：要么“差额”交，要么“全额”交，看“满五唯一”

个人所得税是卖方