什么是“使用权房产”？

咱们平时聊房子,默认都是“产权房”——买了就是你的，能卖能赠能继承，但还有一种“使用权房产”，严格说不是“买”，是“买使用权”，比如有些老单位的房改房，或者产权不清晰的公寓，你只拿到几十年的使用权，没有房产证，只有使用权合同，这种房价格通常比产权房低30%-50%，所以总有人心动，但税的问题，比产权房复杂多了。

买卖使用权房产，到底要交哪些税？

使用权房产交易,因为没有产权证，税种和产权房不太一样，主要看当地政策，但常见的有这几项，咱们挨个说：

契税：买家要交，但可能比产权房低

产权房契税是1%-3%（根据面积和首套二套），但使用权房产很多地方按“合同价”的1%-3%收，还有些城市（比如北京、上海）对使用权房契税有优惠，比如1%，不过要注意，有些城市规定“使用权房不能过户”，只能更名，这种情况下可能不交契税，但交易前一定要去当地税务局问清楚，别白忙活。

增值税及附加：卖家要交，差额还是全额？

如果卖家持有使用权房产超过2年,理论上免征增值税，但实际操作中，因为使用权房产没有“原值”概念（不像产权房有购买发票），很多地方按“全额”征收5%左右（增值税+附加税