最近帮邻居王阿姨处理她儿子的房产赠与,发现很多人对协议书怎么写一脸懵——要么漏掉关键信息，要么条款写得模棱两可，最后扯皮不断，其实写房产赠与协议书没那么复杂，只要抓住几个核心点，就能写出一份能保障双方权益的靠谱文件，今天就把我踩过的坑和经验整理出来，用大白话给你讲清楚。

第一步：先搞清楚“赠给谁”和“谁赠与”

开头得把赠与人和受赠人的基本信息写明白,这就像“认人”，不能含糊，赠与人就是你（或者你要把房子送的人），受赠人就是接收房子的人，具体要写什么呢？看这个列表：

• 姓名：必须和身份证上的完全一致，张三”不能写成“张叁”；
• 身份证号：18位数字一个都不能错，这是唯一身份标识；
• 住址：写常住地址，XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室”，方便以后联系；
• 联系方式：手机号最好留两个，一个常用，一个备用。

举个真实例子：之前有份协议写了“赠与人李四，住XX市XX区”，结果后来发现有两个“XX区”，受赠人拿着协议去办手续，愣是找了半天，最后只能补证明，多折腾了半个月！所以这些信息一定要“抠细节”，别嫌麻烦。

第二步：把“房子”说清楚，越细越好

房产是赠与协议的核心,光说“我把我的房子给你”可不行，得像“报菜名”一样，把房子的“身份信息”全列出来，至少要包括这些：

为啥要这么细？你想啊，万一以后小区拆迁，或者有人冒名顶替，这些信息就是“护身符”，之前有份协议只写了“XX小区3号楼”，结果小区有两期都有3号楼，受赠人差点领错了拆迁款，多亏房产证号对得上才没出大事。

第三步：写明白“为什么赠”和“怎么赠”

赠与原因得写清楚,是“自愿无偿赠与”，还是“附条件赠与”（赠与后需照顾赠与人晚年生活”），如果是无偿赠与，就写“赠与人自愿将上述房产无偿赠与给受赠人，受赠人表示接受”；如果有条件，要把条件写具体，受赠人需每月至少探望赠与人两次，否则赠与人有权撤销赠与”。

税费谁来承担也得说好,房产赠与涉及契税、个人所得税、印花税等，虽然直系亲属间赠与可能免个税，但契税（一般是3%）和工本费还是有的，可以写“本次赠与产生的所有税费由受赠人承担”，或者双方协商分担，白纸黑字写清楚，免得到时候互相推诿。

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