“我名下有套房，想贷20万周转一下，该咋办？”其实啊，有房确实是个“硬通货”，但怎么贷、贷多少，这里面门道不少，今天就用大白话给你掰扯清楚，让你少踩坑,多省钱。

抵押经营贷——给生意人的“现金活水”

如果你自己有个小买卖，或者是个体户、公司法人，那抵押经营贷绝对是首选，说白了，就是拿你的房子做个“担保”，银行看你生意稳定,敢放心借钱给你。

适用人群：开小餐馆、做批发、有营业执照的老板，或者公司股东，上班族没生意的话,这个方法就行不通了。

申请条件：首先得有营业执照，注册时间最好满1年（有些银行放宽到3个月）；其次得有经营流水，比如银行流水里能看出生意在做，不是空壳公司；最后房子得是商品房，房龄别太老（一般不超过30年）。

额度怎么算：银行会找评估公司给你房子估价，一般能贷到评估价的5-7成，比如你房子值100万，贷50-70万没问题，20万更是轻松，要是房子值50万，贷20万也够，就是抵押率高一点,银行可能会多看看你的流水。

利息有多低：现在经营贷利率很香，年化3%-4%，比信用卡分期（年化18%左右）低多了，我之前帮邻居张姐办过，她家老房子评估价80万，贷了20万，选的先息后本，每月还利息700多,压力小得很。

还款方式：灵活！可以先息后本（每月只还利息，到期还本金），或者随借随还（用多少算多少利息）,适合生意人资金周转。

注意事项：钱不能炒股、买房，得用在生意上！银行会查资金用途，万一被挪用,可能会要求提前还款。

方法二