清晨六点半,天台县工人路上的房产中介老李已经拉开了卷帘门，他泡了杯浓茶，对着电脑屏幕刷新着二手房挂牌量——数字从昨天的576套变成了583套。“又挂了3套，都是置换的，想卖小的买大的，但不好卖啊。”老李叹了口气，这是天台县房产市场近一年的真实写照：曾经“一天一个价”的热闹没了，取而代之的是“稳”字当头的观望。

房价：从“热”到“稳”，一年跌了多少？

要聊天台县的房产现状,绕不开“房价”这个老话题，记得2021年那会儿，天台城区的房价像坐了火箭，老城区的二手房单价普遍破万，始丰新区的新房单价直冲1.3万，不少乡镇的房子也跟着涨，平桥镇的核心地段都卖到了7000+/㎡，那时候中介店里天天挤满人，有人为了抢一套房连夜排队，甚至有房东“跳价”，昨天谈好的价，今天说“不卖了”。

可现在呢？老李给我看了份“土味”手写台账，上面记着近一年的成交价：“你看这套始丰新区的房子，去年同期能卖1.2万，现在挂牌价1.1万，实际成交可能还要低个3-5个点，老城区的房子更明显，一套80㎡的老破小，去年还能卖90万，现在挂牌85万都少有人问。”

为了更直观,我整理了几个关键区域的房价变化（数据参考天台县房产交易中心公开信息及中介成交记录）：

“跌是跌了，但也没‘崩’。”老李说，天台县房价没有像某些三四线城市那样“断崖式下跌”，更多是“理性回调”，毕竟天台有本地刚需，比如结婚买房、孩子上学，加上杭台高铁通车后，台州、杭州的外来务工人员也有不少来安家的，支撑着房价的“底部”。

供需：新房不愁卖？二手房挂出一大片

房价稳了,背后是供需关系的“悄悄变化”，前几年天台县的新房供应量不小，始丰新区、福溪街道都推了不少新楼盘，有的开发商为了回笼资金，甚至“工抵房”都打折卖，但现在呢？老李说：“新房去化周期变长了，以前开盘一周卖80%，现在可能一个月卖50%就不错了。”

更明显的是二手房市场。“以前中介店里最多挂300套二手房，现在直接破600套。”老李指着电脑屏幕，“你看，这里面有‘老破小’想换‘改善大’的，有在外地工作想回天台卖房的，也有投资客急着套现的，但买的人少了，大家都在‘挑’。”

为什么买的人少了？天台县在事业单位上班的小周给我算了笔账：“我月薪6000，想买套100万的房子，首付30万，贷款70万，30年月供要4000多，加上水电、物业费，基本工资就没了，现在房价‘横’着，我宁愿再等等，说不定还能再降点。”

除了价格预期,还有“房住不炒”的影响，天台县这几年也在加强房产市场监管，比如打击“阴阳合同”、限制“炒房团”，让市场更回归居住属性，加上银行对房贷审批更严格，征信差或者负债高的购房者，贷款额度都受限了。

政策：利率降了，但买房的人更“挑”了

为了刺激楼市,天台县也出了不少“组合拳”，比如2024