最近老李总在阳台转悠，盯着楼下的梧桐树发呆，问他咋了，他叹了口气：“听说要收房产税了，我这老房子咋办？儿子结婚时买的婚房，以后是不是得多掏不少钱？”其实不止老李，现在不少人都琢磨着这事儿——房产税到底咋收？会不会“一刀切”？自己家房子要交多少？今天咱就用大白话聊聊，大概率房产税会咋征,看完心里就有谱了。

房产税到底是啥？先别慌，大白话给你讲明白

说简单点，房产税就是“房子持有税”，你现在买房，已经交了契税、印花税，那是“交易环节”的税；而房产税是“持有环节”的税——只要你手里有房，每年可能就得交一笔钱，就像你买车要交车船税一样，只不过“税基”是房子，不过别急着担心，国家说了，“房子是用来住的，不是用来炒的”，房产税主要是为了调节收入分配、让地方财政有稳定收入，顺便让炒房的人“收敛点”，不会让普通老百姓“额外负担加重”。

大概率这么收，主要看这5点

目前全国还没全面推行，但上海、重庆早就试点了，加上官方释放的信号，房产税咋收，基本能猜出个大概，咱分点唠唠,都是普通人最关心的：

征收对象：首套房大概率免征，多套房“跑不了”

这是大家最关心的：“我家里就一套房，要不要交？”大概率不用，参考上海试点（2011年至今）和重庆试点（2011年至今），都是“首套房免征，多套房征收”，比如上海：本地居民家庭新购第二套及以上住房，非本地居民家庭新购住房，都要交；重庆：主城独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及无户籍、无企业、无个人的“三无人员”二套房及以上，所以结论很明确：首套房大概率有“免征面积”保护，多套房、炒房客才是重点征收对象。

免征面积：人均60平米？大概率按“家庭+面积”算

就算多套房，也不是“无限征收”，大概率会有“免征面积”，怎么算？参考国际惯例和国内讨论，大概率按“家庭为单位，人均免征面积”，比如常见说法是“人均60平米以内免征”——三口之家180平米以内不交税，超过180平米的部分才交，为啥定60平米？差不多是普通家庭的“舒适线”，既保证刚需不误伤，又让大户型、多套房“交税”，具体是60还是70，得看政策，但“家庭+人均”这个逻辑跑不了。

税率：大概率“累进税率”，房子越多税率越高

税率咋定？参考上海（0.4%-0.6%）和重庆（0.5%-1.