最近小区里邻居们聊天，总能听到有人问：“房产证上加名字，到底咋弄啊？”我表妹去年在常州买了房，今年结婚想加上老公的名字，跑了好几趟才弄明白；还有隔壁老张，儿子快结婚，想把房子加上儿媳的名字，结果被材料清单搞得晕头转向，其实啊，常州房产证加名字没那么复杂，关键是要分清楚“加给谁”“怎么加”，今天就用大白话给大家捋清楚,看完你也能照着办！

先搞明白：房产证加名字，到底有哪些情况？

很多人以为“加名字”就是随便添一个人，其实不然，根据加的人和关系，常州这边主要分三种情况,每种处理方式完全不一样：

夫妻间加名：最简单，税费最少

不管是婚前一方名下，还是婚后共同买的房，只要是在婚姻关系存续期间加配偶名字，都属于“夫妻共有财产变更”，流程最简单，基本不用交啥税（最多几十块工本费），我表妹的情况就是这样，她和老公婚前她一个人买的房，结婚后加老公名字,跑了一趟就搞定了。

父母子女间加名：要么赠与，要么买卖，得算税费

父母给子女加名，或者子女给父母加名，属于“直系亲属间产权变更”，这时候有两种方式：赠与或者买卖，赠与听起来像“白送”，但可能以后卖房时税费更高；买卖虽然要交契税、个税，但如果房子满五唯一，可能更划算，我邻居老张给儿子加名，一开始想赠与，后来咨询了中介才知道，房子满两年且儿子是首套,买卖反而少交几千块。

非亲属间加名：朋友、情侣未婚，只能“买卖”或“赠与”

要是加的是朋友、未婚伴侣这些非亲属，那就不能直接“加名”了，必须通过买卖或赠与完成过户，不过这里要提醒一句：非亲属加名风险很大！万一以后关系闹僵，产权纠纷会很麻烦，之前有新闻说情侣分手后为房产证名字打官司，所以非亲属加名一定要签书面协议，明确各自份额,最好找律师见证一下。

不同情况加名，需要啥材料？先列个清单！

不管哪种情况，有些基础材料是必备的，先列出来,免得白跑一趟：

• 双方身份证原件及复印件（正反面都要）
• 户口本原件及复印件（能体现亲属关系的那页）
• 房产证原件（如果是商品房，大证和小证都要带；如果是二手房,之前交易的合同也可能需要）
• 结婚证原件及复印件（夫妻加名必备,其他情况不用）
• 不动产登记申请表（现场填写，或者提前在“常州不动产登记”公众号下载打印）

然后根据不同情况,再补充额外材料：

夫妻加名额外材料：

• 无需额外材料！只要双方到场就行，哪怕是刚领证,带好结婚证就能办。

父母子女加名额外材料：

• 赠与：需要做赠与公证，公证处会要求提供亲属关系证明（比如户口本、出生证，或者派出所出具的证明）,然后拿公证书去登记。
• 买卖：需要签存量房买卖合同（和正常买房卖合同一样），可能需要做房产评估（确定交易价格，税费按评估算）。

非亲属加名额外材料：

• **买卖