最近跟朋友聊天，他唉声叹气的，说自己去年买的房子，开发商跑路了，工地停工快半年了，活脱脱一个“烂尾楼”，房贷还得按时还，这就算了，前阵子税务局还来了通知，让他交今年的房产税，他气得直拍桌子：“我连钥匙都没拿到，连毛坯都没住进去，这税凭啥交？能退吗？”

其实啊，遇到房子烂尾，不光是房贷、烂尾楼本身糟心，这房产税的问题确实让人摸不着头脑，别急，今天咱就用大白话聊聊，房子烂尾了，房产税到底能不能退，怎么退，咱们一步一步来，不整那些弯弯绕绕的法条，就说人话,保证你看完就明白。

先搞明白：房产税到底是个啥？啥时候要交？

很多人一听“房产税”，就觉得头大，觉得这是国家收的“大税”，其实说白了，房产税就是对咱们手里“房子”这个财产收的税，但不是所有房子都要交，也不是买了房就得立刻交,这里面有几个关键点：

• 谁交？是房子的“产权所有人”交，要是你买了房，还没过户，那可能还是开发商交；要是你租了别人的房，那可能是房东交（看合同约定）。
• 啥时候交？这要看房子咋用，要是你自己住（自用），那就从“房屋交付使用”的次月起交；要是你把房子租出去了（出租），那就从“出租”的次月起交。
• 交多少？自己住的话，是房子原值（买价）的1.2%每年；出租的话，是租金收入的12%每年（具体比例看地方政策，有的地方可能有优惠）。

划重点：“房屋交付使用”是个坎儿，啥叫“交付使用”？简单说，就是开发商把钥匙交给你，房子能达到入住条件，你能在里面正常生活，要是开发商没交钥匙，你连门都没进去过，房子还没“交付”,按理说还不该开始交房产税。

烂尾房没交付，房产税到底该不该交？

现在回到朋友的问题：房子烂尾了，没交付，还要交房产税吗？答案是：大概率不用交，或者已经交了的可以退。

为啥这么说？因为房产税的征收前提是“你拥有了房产的实际使用权和收益权”，房子烂尾了，你既住不了（没使用权），也收不了租（没收益权），这房子对你来说就是个“空中楼阁”——你付了钱，但啥也没得到，这种情况下，让业主交房产税,确实有点说不过去。

现实中，有些地方的税务局可能会“按合同签订日期”或者“按房产证办理日期”开始征税，这时候你就得主动去申请了。没交付的烂尾房，不是“自动免交”，而是需要你自己去申请“免征”或“退税”。

想退房产税？这3步走对了，钱能拿回来！

要是你的房子烂尾了，已经交了房产税，或者税务局通知你要交，别慌，按照下面这3步来,大概率能把税退回来。

第一步：确认“烂尾”和“未交付”的事实，准备好证据

申请退税，不是空口说白话，得有证据证明你的房子确实烂尾了，而且确实没交付,至少要准备这几样东西：

• 购房合同和付款凭证：证明你确实买了这个房子,而且钱付了。
• 烂尾证明：这个最重要！怎么开？可以找开发商要（如果开发商还在的话），让他们出个书面说明，承认项目停工；如果开发商跑路了，可以找当地的住建局，让他们出具项目停工的备案证明；或者看工地有没有贴停工通知