父亲去世后留下一套老房子，他想办理继承手续，却不知道这套房产的产权到底归谁、有没有抵押或查封，他找到做律师的大学同学老张，老张听完第一句话就是：“别慌，咱们先去调取房产证明书，把房子的‘底细’摸清楚。”

房产证明书，说白了就是房子的“身份证”，上面清清楚楚写着房子的权利人、坐落位置、面积、有没有抵押查封等信息，不管是打官司、办继承还是卖房子，这玩意儿都是“定心丸”，但很多人以为调取房产证明是律师的“独门绝技”，其实里面有不少门道，今天咱们就用大白话聊聊，律师到底是怎么调取房产证明书的，整个过程就像咱们去银行办业务一样，一步步来,其实并不复杂。

为什么律师需要调取