突然接到家里电话，说爸妈的房产证户主（比如爷爷）走了，一下子蒙了——这房子以后归谁？要不要过户？会不会有纠纷？说实话，这事儿处理起来确实麻烦，尤其是家里情况复杂点的，但只要一步步来，其实没那么难，今天就以最常见的“老人去世，子女继承”为例，手把手教你咋弄，全是干货,看完心里就有底了。

别慌！第一步先确认这两件事

户主去世后，别急着去不动产登记中心，先干两件重要的事：确认“人没了”和“房还在”，听着有点直白，但这两件事是后续所有流程的基础,缺一不可。

先拿到“死亡证明”

这玩意儿是“敲门砖”，没有它啥都办不了，去哪儿开？如果是在医院去世的，医院会出具《居民死亡医学证明（推断）书》；如果是在家去世的，联系社区或居委会，他们会开《居民死亡证明》；如果是意外去世或在外地，得公安部门出具《死亡鉴定书》或《户籍注销证明》，记得多复印几份，继承、过户可能都要用。

查清楚“房产的状态”

翻出房产证，看看几个关键信息：房子是“单独所有”还是“共同所有”？如果是和配偶一起买的（比如婚后房产），那其实属于夫妻共同财产，去世的人只占一半，另一半本来就在配偶名下，不用继承，继承的是他那一半，还有，房子有没有被抵押？有没有欠着银行的贷款？这些都会影响后续继承,得先摸清楚。

房子归谁？三种继承方式说清楚

确认完基础信息，最关键的问题来了：这房子到底归谁？《民法典》里规定了三种继承方式，对应不同情况,咱们一个个说。

法定继承：没留遗嘱，按“亲疏远近”分

如果户主生前没写遗嘱，也没签什么遗赠扶养协议，那就按法定继承来，啥是法定继承？简单说，就是法律规定的“谁有资格继承”，顺序是：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承开始后，先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；如果没有第一顺序继承人,才由第二顺序继承人继承。

举个例子：爷爷去世，没留遗嘱，奶奶还在，爸爸也还在，那奶奶、爸爸、爷爷的父母（如果还在世）都是第一顺序继承人，大家一起平分爷爷名下的房产份额（如果是单独所有，就是整个房子；如果是共同所有，是爷爷那一半的份额），如果爷爷的父母先去世了，那就奶奶和爸爸平分，要是爸爸也先去世了，那爸爸的那份可以由他的子女（也就是爷爷的孙辈）“代位继承”,同样和奶奶平分。

注意：这里的“子女”包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；“父母”包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母，兄弟姐妹也同理，包括同父母的、同父异母的、同母异父的、养兄弟姐妹和有扶养关系的继兄弟姐妹。

遗嘱继承：按“老人意愿”来

如果户主生前立了遗嘱，那优先按遗嘱来！不管是自书遗嘱（自己写自己签名，注明年月日）、代书遗嘱（别人代写，至少两个见证人在场，注明年月日）、打印遗嘱（打印出来，注明年月日，两个见证人）、录音录像遗嘱（录下来，两个见证人在场），还是口头遗嘱（危急情况下，两个见证人在场，事后得书面记录），只要符合法律规定的形式，内容合法,就有效。

比如爷爷立了遗嘱，说“房子给我儿子一个人”，那其他子女就不能分；要是遗嘱说“房子平分给三个子女”，那就按遗嘱来，不管法定继承顺序是啥，不过要注意，遗嘱得是“真实意愿”，要是被胁迫、欺骗写的，或者处分了别人的财产（比如把和奶奶共有的房子全给自己儿子）,那部分无效。

遗赠扶养协议：老人把房子给“外人”，也得守约

这种情况相对少见，但也得提一句，如果户主和“扶养人”（比如朋友、邻居，甚至养老机构）签订了遗赠扶养协议，约定扶养人负责老人的生养死葬，老人去世后房子归扶养人，那这个协议优先于遗嘱和法定继承，也就是说，只要扶养人履行了扶养义务，就得把房子给人家,不能按遗嘱或法定继承分了。

继承后怎么过户？材料流程全攻略

不管哪种继承方式，最后都要把房产证上的名字改成继承人的，也就是“过户”，别以为拿着继承文书就行，不动产登记中心有一套