周末陪朋友去金华江南板块看房，售楼处人不多，但也不少，朋友边走边问：“你说金华现在房子到底好不好卖啊？我看新闻说全国都在跌，我们这儿是不是也一样？”这问题其实挺多人关心的——买房的怕站岗，卖房的怕砸手里，刚需的怕买贵了，投资的怕没行情，那金华房产销量到底啥情况？今天就用唠嗑的方式,掰扯掰扯。

先看整体：从“热热闹闹”到“稳稳当当”

要说金华房产销量，得先拉长时间线，前几年，尤其是2020到2021年，金华楼市那叫一个“火”，记得2021年夏天，金华不少楼盘开盘都得摇号，有的楼盘甚至要“验资”——存款不够50万连看房资格都没有，那时候中介天天朋友圈刷屏“今天又卖掉3套”,房东动不动就涨个十万八万。

但到了2022年，画风就变了，先是疫情反复，大家兜里都紧了点；然后政策开始“房住不炒”，加上全国楼市整体降温，金华销量也跟着“打了个喷嚏”，据金华市房地产业协会的数据，2022年金华市区（含婺城、金东、开发区）商品房成交面积约180万平方米，比2021年的250万平方米少了近三成，不少售楼处从“人挤人”变成了“门可罗雀”，有的楼盘甚至靠“送车位”“送家电”才勉强凑够人气。

那2023年呢？可以说是“稳中有升”，全年市区成交面积回升到了210万平方米左右，虽然还没回到2021年的高点，但比2022年涨了不少，尤其是下半年，随着利率下调（首套房贷利率从4.1%降到3.8%）、公积金政策放宽（比如公积金贷款额度提高），销量慢慢缓过来了，我认识的一个中介小张说：“2023年年底那两个月，比上半年忙多了，平均每周都能成交一两单，以前可能一个月才一单。”

到了2024年，截至目前（截至2024年6月），金华销量基本延续了“稳”的态势，1-5月市区成交面积约90万平方米，同比微涨5%左右，这个涨幅不算大，但至少说明没再往下掉，算是“稳住了”。

从数据能看出来，金华房产销量就像坐过山车，从高峰到低谷，再到慢慢爬升，现在整体处于“不冷不热”的状态——说有多火肯定没有，说有多差也不至于，属于“正常体温”。

再看区域：市区“温吞吞”，周边县市“小热闹”

金华有8个县市（婺城区、金东区、兰溪市、义乌市、东阳市、永康市、武义县、浦江县），但楼市情况可不一样，不能笼统说“金华销量咋样”,得分开看。

市区：刚需为主，改善“慢半拍”

市区包括婺城区、金东区、金华开发区，是金华的核心区域，但销量反而“温吞吞”，为啥？因为市区房价不算低，均价大概在1.3万-1.6元/