分手后看着房产证上她的名字,心里总像压了块石头——既怕手续麻烦，又怕留隐患，其实去名字没那么吓人，关键看你们当初怎么买的房，今天就用大白话说说，不同情况咋操作，看完你心里就有数了。

婚前买房：名字怎么定，去法就不同

要是婚前买的房,情况相对简单，主要看房产证上写的是谁的名字，以及有没有贷款。

全款房，且登记在前女友一人名下

这种最省心,相当于她的个人财产，你想去掉自己名字？不对，应该是她把你的份额去掉——哦不，婚前全款且她一人名下，你本来就没份额？等等，可能是我说反了，你想去掉她的名字，那就是她把房给你，这时候有两种方式：赠与和买卖。

• 赠与：她自愿把房子送给你，双方带身份证、户口本、房产证，去不动产登记中心签个赠与合同，交点契税（一般是房屋价值的3%，但各地可能有优惠），就能办过户，不过要注意，赠与以后再卖，税费可能比买卖高。
• 买卖：假装把房子卖给你，按成交价（可以写低点，但别太离谱）交税，契税、个税（满五唯一能免）该交的交，然后过户，这种方式以后卖房时税费更划算，就是当下可能多交点税。

记得让前女友带身份证、户口本、房产证，你也得带身份证，去不动产登记中心填表，现场签字就行，要是她没空，可以办个委托公证，让她委托你去办。

全款房，登记在两人名下

这种就是按份共有或者共同共有,婚前两人一起出钱买的，大概率是按份共有（比如你出60%，她出40%），想去掉她的名字，就是她把她的份额给你，流程和上面类似：先去不动产登记中心查一下各自的份额，然后签个《份额转让协议》，要么赠与她的份额给你，要么买卖她的份额给你，该交的税交了，就能把她的名字去掉。

要是说不清份额,默认共同共有（各占50%），那就按50%的份额来转让，手续一样