两口子过日子,柴米油盐都能吵，更别说分房子了，尤其是那种租出去的房子，既有房产本身，还有租金收益，离婚时到底该怎么分？是按房产价值分，还是连租金一起算？今天咱们就用大白话聊聊，离婚时出租房分配的那些事儿，让你心里有数，少走弯路。

先搞清楚：出租房到底算谁的财产？

分房子前,得先弄明白这房子是谁的，是婚前买的还是婚后买的？是写一个人的名字还是两个人的？这直接关系到怎么分，咱们分几种情况说说：

简单说,婚后用共同钱买的房，不管租没租，都是共同财产，得分的，婚前自己的房，租出去也只是自己的事，离婚时对方惦记不上。

共同财产的出租房，怎么分？

要是确定出租房是共同财产,那就得商量怎么分了，主要分两种情况：

房产本身怎么分？

最常见的是两种方式：一方拿房，另一方拿钱，或者卖掉房子分钱。

• 一方拿房，另一方拿钱：比如房子值100万，出租租金每月3000元，如果一方想留着房子，就得给另一方50万（或者按协商比例），这时候租金怎么算？一般得重新分配，比如拿房的一方继续收租金，但要给另一方一半的租金收益，直到房子被卖掉或者一方补偿完对方为止。
• 卖掉房子分钱：如果俩人都不要房，或者房子不好卖，那就卖掉，分钱，卖房的钱要扣掉税费、中介费这些成本，剩下的再分。

租金收益怎么分？

很多人会问：“房子租出去了，租金还没到期，离婚时租金怎么分？”其实很简单，租金属于房子的孳息，属于共同财产的一部分，比如租金是季度交的，离婚时这个季度还没到期，那已经收到的租金要分，没收到的也要按比例折算成钱分，比如每月租金3000元，离婚时已经收了3个月（9000元），剩下2个月（6000元）还没收，那总共要分的租金收益是15000元，一人7500元。

特殊情况：出租房是唯一住房，怎么办？

如果出租房是夫妻俩唯一的住房,分的时候要更小心，法院判决时，会优先考虑有抚养子女权的一方，或者确实没地方住的一方，比如一方带着孩子，没房住，法院可能会判给这一方，但另一方得拿钱补偿，如果俩人都没地方住，那可能就得先卖掉，分钱各自租房。

如果出租房有长期租客,合同还没到期，分房的时候要考虑租客的利益，不能随便把租客赶走，除非租客同意解除合同，如果一方想继续出租，另一方想卖，得先和租客商量，看租客是否放弃优先购买权，或者等租约到期再卖。

离婚分房子本来就够头疼了,出租房还带着租赁关系，更是麻烦，但只要先搞清楚产权，再商量分配方式，实在不行就找法院判，总能找到解决办法。分房子不仅是分财产，更是分过去的情分和未来的生活，能协商就协商，别让官司拖得更久，影响彼此的心情。