咱老百姓手里有套房子，有时候难免会遇到资金周转不开的情况，这时候“房产质押”就成了个选项，但问题来了：房子质押出去后，房产证到底在谁手里？万一以后想卖房、或者急用钱，这证该怎么处理？别急，今天咱们就用大白话聊聊“质押期内如何处置房产证”这事儿,保准让你听完心里明明白白。

先搞明白：什么是房产质押？房产证去哪儿了？

说白了，“房产质押”就是你把房子作为“担保物”，向别人（比如银行、贷款公司）借了钱，这时候，你的房产证原件通常不会留在你自己手里，而是由“质权人”（也就是借钱给你的那个机构）保管，为啥呢？人家怕你还不上钱，把房子偷偷卖了或者二次抵押，所以先把证“扣”手里，相当于有个“定心丸”。

这里有个小误区：很多人把“质押”和“抵押”搞混，简单记：质押是“动产或权利凭证转移占有”（比如房产证原件交给对方），抵押是“不动产不转移占有”（房产证你可能还能拿着，但要去办抵押登记），咱们今天聊的“质押”,就是房产证已经被对方拿走的情况。

质押期内，为啥不能随便动房产证？

可能有人会想：“房子是我的，证在你那儿，我偷偷拿回来卖掉不行吗？”还真不行！质押期内，你的房子其实处于“受限状态”，你想随便处置,法律上是不支持的。

举个生活里的例子：你把祖传的玉佩质押给当铺换了钱，当铺拿着玉佩当“抵押物”，这时候你要是想把玉佩赎回来，得先还钱；要是还不上，当铺有权按规矩把玉佩卖了，房产也是一样，质押期内，你想卖房、过户，或者拿房产证去办别的抵押，都必须经过质权人同意，不然就算你签了卖房合同，买家也办不了过户，最后还可能惹上官司——因为你的行为侵犯了质权人的合法权益。

真遇到急事，这3种合法处置方式快收好！

那质押期内，万一遇到急需用钱、或者想换大房子卖掉这套，难道就只能干等着？当然不是！只要合法合规，照样有办法处理，下面这3种方式,总有一种适合你：

提前还清贷款，拿回房产证（最稳妥）

这是最直接、最靠谱的办法，如果你手头突然有了闲钱（比如中了彩票、收到一笔借款），赶紧把质押的贷款本金和利息还上，还清后，质权人会在规定时间内（一般3-5个工作日）把房产证原件还给你，同时办理解除质押的手续，拿到证之后，你想卖房、抵押、自己留着,都随你的便。

这里要注意：还钱的时候，别只还本金，利息、罚息（如果有逾期的话）都得算清楚，最好提前和质权人确认一下还款金额，免得差个小数点耽误事儿，我邻居老张去年就遇到这情况，急着卖房给儿子凑彩礼，就是先找亲戚凑钱还清了银行贷款，三天就拿回了房产证,顺利过户了。

和质权人商量，转让房子（需对方同意）

如果你不想还贷款，又想把房子卖了，可以试试“转让已质押的房产”，简单说，就是找个买家，让他先替你还清贷款（或者直接买下你的债权和房子）,然后质权人同意把房产证过户给买家。

这事儿的关键在于“质权人同意”，因为买家买的不只是你的房子，还包括“解除质押”的义务，你得让买家明白，他需要先和质权人沟通，确认对方是否同意这种操作，如果买家资质好（比如全款买房），或者愿意承担你的剩余贷款，质权人一般都会同意——毕竟人家只要拿到钱，风险就解除了，不过这流程可能有点复杂，最好找个靠谱的中介帮忙，或者直接咨询律师,别自己瞎折腾。

找第三方垫资，先解押再