最近老王愁得不行,儿子快结婚了，想把名下一套小房子过户给儿子，听说“赠与”能省点税，但具体怎么操作，他一头雾水：要不要去公证？要交多少钱？以后儿子想卖房子会不会有麻烦？其实啊，房产赠和这事儿，说难不难，说简单也不简单，关键得把每一步都弄清楚，不然容易踩坑，今天咱们就用大白话聊聊，房产证上写赠和到底咋整，从准备材料到拿新证，一条龙说明白。

先搞明白：啥是房产赠和？跟买卖有啥区别？

简单说,房产赠和就是房主（赠和人）自愿把房子送给别人（受赠人），对方不要给钱，白拿，这事儿跟买卖最大的区别就是一个“白送”，一个是“掏钱买”，那为啥有人选赠和呢？比如父母给子女、爷爷奶奶给孙辈，想着能省点交易税，但咱们得先敲黑板：赠和不是“零成本”，该交的税可能一分不少，而且后续想卖房时，税费可能比正常买卖还高！所以别光看眼前省了中介费，得把长远的账也算清楚。

赠和前必看：这几种情况，赠和可能“不划算”！

不是所有情况都适合赠和,先对照看看你家是不是这几种：

• 房子不满5年，或者“不唯一”：如果房子是满五唯一的（满2年+家庭唯一住房），买卖能免增值税和个人所得税，但赠和的话，哪怕直系亲属，以后受赠人想卖房时，可能要按差额20%交个税，反而更亏！
• 受赠人短期内要卖房：赠和的房产，受赠人以后卖房时，原值是按“赠和时的核定价格”算的，不是原房主买入价，差额可能很大，税自然就高，要是买卖，原值按成交价算，税反而低。
• 非直系亲属赠和：比如朋友、叔叔阿姨之间赠和，契税（3%-5%）、个税（20%）可能一笔不小的费用，跟买卖差不了多少，还失去了“唯一住房”的优惠。

要是以上情况,建议先别急着选赠和，去当地不动产登记中心问问，或者找个中介算算税，对比下买卖和赠和哪个更划算。

赠和流程五步走：从签合同到拿新证，每步都重要！

第一步：赠和人得“有资格”，房子得“能送”

别以为随便谁都能送房子,赠和人得是房子的“所有权人”，而且得有完全民事行为能力（比如没被法院认定为无民事行为能力人），房子得是“干净”的——没被查封、没抵押、没纠纷，不然过户时肯定卡壳，要是房子还有贷款，得先去银行解押，不然不动产登记中心不给办手续。

第二步：签赠和合同，最好公证一下（但非必须）

赠和合同得写清楚：赠和人是谁、受赠人是谁、房子在哪儿（地址、面积、房产证号）、赠和方式（是“无条件赠和”还是“附条件赠和”，结婚后赠和”）、什么时候过户等等，合同可以自己写，也可以去公证处