“公司名下有套闲置房产，放着可惜，想处理又不知道从哪儿下手，怕踩坑。”其实这事儿说难不难，关键得搞清楚自己的需求和房产的情况，一步步来就行，不管是出售、出租，还是抵押、转移，每条路都有讲究，今天咱们就用大白话聊聊,怎么把公司名下的房产处理得明明白白。

先搞清楚：为啥要处理公司名下的房产？

处理房产前，得先想明白“为啥要处理”，是为了回笼资金？还是股东个人想用？或者是公司注销清算？不同目的，处理方式天差地别，比如想快速变现，可能出售更合适；要是想长期有稳定收入，出租也不错；要是股东自己住或办公，转移给股东也行，千万别脑袋一热就动手，先明确目标,才能选对路子。

常见处理方式：总有一款适合你

直接出售：最直接，但税可能不少

出售是最常见的方式，流程其实和卖个人房产差不多，但细节上麻烦不少，首先得开股东会，形成书面决议，毕竟这是公司资产，不是老板一个人的事，然后找专业机构评估房产价值，定价太高卖不掉，太低又亏钱，接着找买家签合同，注意合同里要写清楚付款方式、交房时间、违约责任这些，别像之前有朋友那样，签完合同买家反悔,结果扯皮半年。

最头疼的是税费！公司出售房产要交增值税、土地增值税、企业所得税、印花税，加起来可能占房价的20%-40%甚至更高，比如增值税，一般按5%征收（小规模纳税人可能减按1%），土地增值税得看增值额，税率从30%到60%不等，企业所得税就是卖房利润（售价-成本-税费）的25%，所以卖之前一定要找税务师算清楚税，别算着能卖100万,扣完税倒亏钱。

对外出租：稳定现金流，但得当好“房东”

要是房产位置不错，出租也是个不错的选择，租金能持续进账，改善公司现金流，不用一次性承担大额税费，不过出租也有讲究：租金得合理，别太高吓跑租客，太低又亏了；合同要签清楚租期、租金支付方式（比如押一付三）、水电费承担方、维修责任（比如空调坏了谁出钱），最好找个模板改改,别自己瞎写。

之前有个老板，厂房出租时没写“租期内房产税由租客承担”，结果租客跑了，几万块的房产税还得公司自己掏，出租收入要交增值税（小规模纳税人1%，一般纳税人9%）、房产税（租金的12%或4%，看房产类型）、企业所得税，这些别忘了申报,不然被税务局查到就麻烦了。

抵押贷款：短期缺钱？试试“以房换钱”

要是公司短期内需要资金周转，又不想卖房，抵押贷款是个办法，流程大概是找银行申请，银行会评估房产价值（一般能贷评估价的70%左右），然后签抵押合同、办理抵押登记，银行放款，注意啊，抵押期间房子不能随便卖，得银行同意；而且得按时还利息，要是还不上,银行有权拍卖房产。

抵押前得算清楚利息成本，比如贷100万，年利率5%，一年利息就是5万，别到时候赚的钱还不够还利息，抵押登记很重要，不登记的话银行没优先受偿权，万一公司欠别人钱,房产可能先被别人拿走。

转移给股东：股东个人用？合规是关键

有时候股东想把公司名下的房产转到自己名下，比如做办公室或者住，这事儿不能偷偷摸摸做，得走正规流程：先股东会决议，同意转移；然后按“公允价值”视同销售，计算企业所得税（公允价值-房产原值-税费）；股东再按“公允价值-视同销售价格”交个人所得税（如果是自然人股东），说白了，相当于公司先“卖”给股东，股东再“买”，两道税都得交