两口子过日子,房子往往是最大的“定心丸”，但有时候，明明没打算离婚，却想把房子只归一方——可能是婚前买的，也可能是父母帮衬的，或者纯粹觉得这样更省心，这时候咋办？直接说“归你”就行？没那么简单，得按规矩来，今天就聊聊，不离婚的情况下，房子怎么才能稳稳归一方手里。

婚前个人房产：自带“出厂设置”，别乱动

要是婚前全款买的房,登记在自己名下，那这房子从根儿上就是个人财产，跟婚后没关系，哪怕结婚十年、二十年，房子还是你的，但这里有个坑：婚前婚后资金别混着用！

比如小张婚前攒了50万,全款买了套房，婚后他把工资卡交给老婆，老婆用工资还房贷，结果房子还是小张的，但婚后还贷的10万和对应的增值（比如房子涨了30万，婚后增值部分大概15万），这25万算共同财产，离婚时老婆能分一半，所以说，婚前房要“守得住”，别让婚后资金“掺和”进来。

婚前全款，登记自己名下：稳赢

这是最简单的情况,房产证上是谁，就是谁的，结婚证一领，房子的“个人属性”也不会变。

婚前首付，婚后共同还贷：首付归你，还贷部分得分

小李婚前付了30万首付,写自己名字，婚后跟老婆一起还贷20万，后来房子涨到200万，首付30万+对应增值（假设总增值100万，婚前增值60万，婚后40万），这部分还是小李的；婚后还贷20万+对应增值40万，这60万是共同财产，离婚时老婆能分30万。

婚内财产约定：白纸黑字，说清楚最重要

很多人不知道,结婚后也可以“约”房产归谁，根据《民法典》第1065条，夫妻可以约定婚内财产各自所有、共同所有，或者部分各自所有、部分共同所有，说白了，就是俩人坐下来商量：“这房子以后归我/你，行不行？”

但注意,这约定得是书面形式，最好去公证一下，口头约定？万一吵翻了，对方不认，白搭，比如小两口结婚时，男方家出了100万买房，写两人名字，但男方担心离婚吃亏，可以跟老婆签个协议：“这套房归男方个人所有，女方自愿放弃所有权。”签了字、公证了，就受法律保护。

不过签协议得自愿,不能强迫，要是老婆签的时候哭哭啼啼、不敢说话，事后能以“被胁迫”为由撤销协议，所以签之前，一定得把话说开，别藏着掖着。

父母出资：看钱怎么出，看名字怎么写

现在年轻人买房,父母帮衬的不少，但父母的钱，到底是“借”还是“送”？房子写谁