前几天跟老王喝茶,他唉声叹气地说：“刚中了一套法拍房，开心得三天没睡好，结果一问税费，差点当场晕过去——光契税就要交十几万，还有增值税、个税……这便宜捡得比钱包还瘪！”

其实啊,拍卖房产的税费就像藏在菜篮子里的“小石子”，不提前摸清楚，咬一口硌牙，今天咱们就用大白话聊聊：拍卖房产到底要交哪些税？怎么才能合法合规地省点税？看完这篇，保准你心里有本“明白账”。

拍卖房产到底要交哪些税？先搞清楚“谁出钱”

很多人以为拍卖房就是“价高者得”，税费简单，其实不然，税费分“买方承担”和“卖方承担”两块，就像买东西的“商品价”和“运费”，各算各的账，咱们分开说：

买方：大头是契税，还有这些“小零头”

买法拍房,你相当于“接盘侠”，主要交这几笔税：

• 契税：这是“大头”，按房屋成交价算，税率看你是第几套房、面积多大，比如首套房，90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%；三套及以上就是3%了（具体以当地政策为准，有些城市可能有优惠）。
• 印花税：个人买卖住房现在免征！不过如果是商业房产，还是要交的，税率是万分之五（买卖双方各一半）。
• 不动产登记费：这个固定收费，住宅一般80元/套，非住宅550元/套，不算多，但别忘了掏。

举个栗子：你拍了一套100万的住宅，首套房、面积100㎡，契税就是100万×1.5%=1.5万，加上登记费80元，总共1.5008万，差不多。