当初买储藏室的时候,是不是觉得有个地方放杂物、囤年货特别爽？钥匙拿到手，却发现这“小房间”咋和家里的卧室不一样——没窗户、面积小，最关键的是：本儿呢？房产证呢？别急，今天咱就掰开揉碎了说说，储藏室到底咋办房产证，流程是啥、材料有啥、哪些坑能避开，保你看完心里有底。

先搞清楚：你的储藏室到底能不能办房产证？

不是所有储藏室都能顺顺当当办证,这得分情况，咱先给储藏室“分分类”，看看哪些是“正规军”，哪些是“编外人员”：

咱打个比方：如果储藏室是“正规户口”，那办证就是去派出所上户口；如果是“黑户”，那流程再也没用，先得让开发商把“户口本”（也就是规划许可、施工许可这些）补齐了再说。

办证前，这些“硬性条件”得满足

就算储藏室能办证,也不是交钱拿本儿那么简单，你得先确认这几件事：

• 产权得清晰：开发商不能把同一个储藏室卖给两个人，你自己也不能拿这储藏室去抵押贷款（除非证先办下来），去房管局查档案，或者让开发商出示“无抵押、无查封”证明。
• 面积得对得上：合同上写的面积和实际测绘的面积差不能超过3%（具体比例看当地政策），差太多要么让开发商退钱，要么重新签合同。
• 得交清“分手费”：开发商那边该交的房款、维修基金、契税都得结清，不然开发商不给你出“初始登记证明”，卡你第一步。

我邻居老王就栽过跟头：当初觉得储藏室便宜，没仔细看合同，结果发现开发商把“储藏室”写成“车库”，办证时规划局说“用途不符”，愣是拖了半年才让开发商改合同，你说闹不闹心？所以啊，合同里的“用途”和“规划用途”得一致，一个字都不能差。

办证材料清单：别漏了，不然白跑一趟

材料这东西,宁可多带，别少带，咱分“个人材料”和“开发商材料”两部分，你照着准备，保准错不了：

个人材料（你的“身份证+户口本”组合）

• 身份证原件+复印件（已婚的带夫妻双方，复印件最好正反面印一张）；
• 户口本原件+复印件（首页、本人页、配偶页，如果孩子以后想继承也得加上）；
• 储藏室的《购房合同》原件+复印件（注意：如果是单独签的储藏室合同，也得带上）；
• 购房发票原件+复印件（全款发票，如果贷款了，得带“不动产登记证明”代替发票）；
• 测绘报告原件（开发商会提供，上面有储藏室的精确面积、位置图）；
• 契税缴纳凭证（去税务局交完税会给一张盖章的收据）；