“生意不好，房贷还不上，手里的房子要不要交房产税？要是以后房子没了，之前交的房产税能退吗？”这话听着就让人揪心——谁还没个难处呢？今天咱就用大白话聊聊，无力还贷款的情况下，房产税到底能不能退,怎么处理才合适。

先搞明白：房产税到底是个啥？

很多人把“房产税”和“房贷”混为一谈，其实这俩完全是两码事，房贷是你跟银行借的钱，得还；房产税是你持有房子时，国家要收的税，简单说，就像你租房子要交租金，自己名下有房子（尤其是经营性用房或多套房）,每年可能就得交房产税。

那啥时候交？交多少？这得看房子性质：如果是自己住的房子（非营业用），目前大部分城市是免征的；但要是用来开店、出租或者名下有二套房、三套房，就得按年交了，税率一般是房产原值的1.2%或者租金收入的12%（具体看当地政策），比如老王开个小餐馆，房子是自己的，每年就得按餐馆房产的原值交税；要是他把房子租出去,就得按租金交税。

无力还贷款，房产税能直接退吗？

这里得先说句大实话：“无力还贷款”本身不能直接让你退房产税，因为还不上房贷是债务问题，房产税是财产税，俩事儿