最近老李家回迁了,分了一套120平的房子，心里美滋滋的，可前两天听邻居说“回迁房也要交房产税”，老李瞬间懵了：“我这是拆迁补偿来的，又没花钱买，咋还要交税？交多少啊？按啥标准交？”

其实老李的疑问,不少回迁户都有，回迁房因为取得方式特殊，房产税计征确实比商品房复杂点，别慌，今天咱们就用大白话，从“啥是回迁房”聊到“税咋算”，保准让你听完心里明明白白。

先搞懂：回迁房到底是啥？

要聊房产税,得先知道回迁房“长什么样”，简单说，回迁房是政府征收土地时，对被拆迁人实行“产权调换”——就是你原来的房子没了，政府给你一套新房子作为补偿，或者让你用补偿款在指定地点买安置房，这种房子和普通商品房最大的区别：一是拿房成本低（可能补点差价就行，甚至完全补偿），二是产权证办理可能慢点（有的回迁房要等几年才能办本）。

回迁房还分两种情况：

• 原地回迁：就在原来拆迁的地方安置，地段可能不错，周边配套成熟。
• 异地回迁：搬到政府指定的其他区域，可能离原来的地方远点，价格相对低些。

这两种回迁房在计征房产税时,规则其实差不多，主要看“产权归谁”“怎么用”“有没有其他特殊情况”。

关键问题：回迁房到底要不要交房产税？

先说结论：不是所有回迁房都要交房产税，分情况看，咱们国家房产税有两大“免征门槛”，回迁房只要符合其中一个，就可能不用交：

1. 个人所有非营业用的房产免征：简单说，就是你这套回迁房是自己住，没用来出租或经营，而且是你家庭的唯一住房（或符合当地“家庭唯一住房”标准），大概率不用交。
2. 用于生产经营的，才需要交：比如你把回迁房租出去开店、办公，或者自己用来