最近总有同行问我，法拍房到底能不能做？看着起拍价比市场价低不少，但总觉得水太深，其实啊，法拍房不是“洪水猛兽”，只要摸清门道，房产中介照样能在这块市场里分一杯羹——前提是，你得先搞清楚“怎么做”，今天就以过来人的经验，聊聊房产中介做法拍房的那些事儿，全是实操干货,看完你就能上手。

第一步：吃透“法拍房”的基本盘

做法拍房前，得先明白法拍房是啥，说白了，就是法院强制拍卖的房产，大多是债务人还不起债，法院把抵押的房子拿去卖，还债用，这类房子通常价格低，但“坑”也不少，比如产权不清、有租客、欠费多，作为中介，你得先帮客户把这些“雷”提前排掉，不然不仅赚不到佣金,还可能惹一身麻烦。

我刚开始做法拍房时，就吃过亏，有套法拍房，起拍价比同小区低20%，客户特别喜欢，结果没查清楚，发现房子被原房主租了出去，租约还有三年！客户买了住不进去，最后闹到法院，我们中介也跟着背锅，从那以后，我记住了：做法拍房，“尽调”比“找房源”更重要。

第二步：房源筛选与核实，细节决定成败

法拍房的房源在哪找？主要在淘宝、京东的法拍平台，或者当地法院官网，每天花时间刷这些平台，把符合条件的房源标记出来——比如产权清晰、无长期租约、位置好的，但光看平台信息不够，你得亲自去核实,别偷懒！

• 查产权：去不动产登记中心，看看房子有没有抵押、查封，多个共有人是否同意拍卖，我见过有套房子，其中一个共有人失踪，导致过户卡了半年,客户白等。
• 看现状：去小区物业、邻居那里打听，房子是不是有人住？有没有违建？水电费欠了多少？上次我带客户看一套法拍房，看着空置，结果物业说原房主还欠着两年物业费，得补交5万多，这成本得提前算