在北京打拼多年,好不容易还清了房贷，准备把房子卖了换套大的，或者想把房产证上的名字改改？这时候，“房产证解押”就成了绕不开的一步，别以为还完贷款就万事大吉，解押这事儿，流程不对、材料不全，可能白跑好几趟，今天咱们就用大白话聊聊，北京的房产证到底怎么解押，从准备到拿证，每一步都给你说明白。

先搞清楚：什么是房产解押？为啥要办？

说白了,房产解押就是解除银行对你的房子的“抵押权”，当初买房向银行贷款，银行怕你还不上钱，会让你把房子抵押给它，房产证上会注明“抵押登记”，等你把贷款本息都还清了，银行就得把这个“抵押登记”注销，这个过程就是解押，只有解押后，你的房产证才干干净净，没有银行的“烙印”，才能卖、能赠、能二次贷款，不然房子就像被“锁”住了，动弹不得。

举个栗子：老张在西城有套小两居，去年提前还清了商贷，本以为能马上拿到房产证，结果中介说“