前几天老张来找我，一脸愁容地掏出个红本本：“单位分的房改房，想给孩子留着，可这产权到底归我多少？卖的时候会不会有麻烦？”说真的，房改房这事儿，搁十年前可能算新鲜，现在不少家庭手里都有，但真要问产权咋认定，很多人还真是一头雾水，别慌，今天咱就用大白话聊聊，房改房产权认定到底咋回事,保证你看完心里明明白白。

先搞明白：房改房到底是个啥？

要说房改房，就得从上世纪90年代说起，那时候大家住的都是单位分的公房，月租金才几块钱，但房子不是自己的，后来国家搞“房改”，就是让大家把租的房子买下来，变成自己的私有财产，这种从公房转化过来的房子，就叫“房改房”，也叫“已购公有住房”。

不过啊，房改房和咱们现在买的商品房可不一样，商品房是开发商拿地盖的，产权证上写着“产权清晰，可自由交易”；房改房呢，因为是单位原来的房子，买的时候可能有各种限制，比如原单位优先购买权、土地性质是划拨还是出让，这些都会影响产权认定，所以第一步，你得先确认手里的房改房是不是“完全产权”，还是说“部分产权”，或者干脆有“限制条款”。

为啥要搞产权认定？这事儿可不小！

可能有朋友说：“我都住十几年了，房子不就是我的吗？还认定啥？”这话可不对，房改房的产权认定，直接关系到你能不能卖、能不能继承、能不能抵押。

• 想卖房：如果产权不清晰，买家可能不敢买,银行也不给贷款；
• 想继承：产权有争议,孩子可能根本过不了户；
• 想抵押借钱：产权不明,银行直接拒贷。

我认识个阿姨，她2000年买了单位的房改房，当时说“全产权”，结果2020年想卖的时候，原单位突然跳出来说“当年买房时有限制条款，不能卖给外人”，最后打了一年官司，才把产权理清楚，所以说，产权认定这事儿，早做早安心,别等用的时候才着急。

房改房产权认定，到底咋一步步来？

别以为产权认定多复杂，其实就是“查材料、走流程、办手续”三步，咱拆开细说,保证你看一遍就能记住。

第一步：翻箱倒柜，凑齐“四大件”基础材料

不管办啥手续，材料都是第一步，房改房产权认定,至少得准备这四样：

• 身份证和户口本：自己的，要是夫妻共有的,还得带结婚证；
• 房改房购房合同/协议：当年买房子时和单位签的文件，这个最重要,上面写着有没有限制条款；
• 房屋所有权证（房产证）：红本本，上面有房屋地址、面积、产权人信息；
• 原单位出具的证明：有些单位会要求开“同意上市交易证明”或者“无产权纠纷证明”,这个得提前问清楚单位要不要。

这里有个坑：很多人把房改房和商品房的材料搞混，房改房的材料里，“购房合同”和“单位证明”是独有的，商品房可没有这两样，要是合同丢了，赶紧回原单位档案室查，或者去房管局调档案，别怕麻烦,这东西真丢了后续啥都办不了。

第二步：跑对地方，跟着流程“一步一步走”

材料齐了，就该去办理了，房改房产权认定，一般去当地的“不动产登记中心”（以前叫“房管局”）,流程大概是这样：

1. 取号排队，填写申请表：去了先取号，拿一张“房改房产权认定申请表”，按要求填,别漏项；
2. 提交材料，工作人员初审：