最近刚把闲置房租出去，就接到税务局的电话，问我交没交税，我当时就懵了——租个房还要交税？交多少？怎么交？身边不少朋友当房东都稀里糊涂，有的觉得“租金低就不用交”，有的干脆“拖着不报”，结果最后被罚了钱才后悔，其实房产租赁交税没那么复杂，今天就用最接地气的方式，掰开揉碎了给大家讲清楚，让你当个明明白白的“合规房东”！

别慌！先搞懂这6大税种（房产租赁必交的税）

咱们先打个底：房产租赁涉及的税种不少，但不是每个税房东都要交，具体交啥、交多少，得看你是“个人出租”还是“企业出租”，出租的是“住房”还是“商铺”，别急,一个个说清楚～

增值税：租房子也要交“流转税”？（小规模vs一般纳税人怎么算）

增值税简单说就是“你收租金，国家按比例抽成”，但分两种情况：小规模纳税人和一般纳税人，大部分个人房东、小中介都是小规模纳税人，税率低、计算简单；大公司、长租公寓可能是一般纳税人,税率稍高但能抵扣进项。

小规模纳税人（最常见！）： 月租金收入≤10万元（季度≤30万），免征增值税！超过10万的部分，按5%征收（注意：2023年小规模纳税人有减按1%的优惠，但房产租赁目前还是5%，别搞错啦），比如你月租金1.2万，超过10万的部分是2000元，增值税=2000×5%=100元。

一般纳税人： 出租不动产税率是9%，但可以抵扣你买房、装修时的进项税（比如买家具、建材的发票），比如你收租金10万，抵扣进项税1万，增值税=(10万-1万)×9%=8100元，个人房东基本不用考虑这个,除非你是公司出租。

房产税：房子“躺着”也要交的税（从租计征怎么算）

房产税这个“老朋友”，房子自己住不用交，但出租了就必须交！计算方式很简单：租金收入×税率,不过税率分两种：

• 个人出租住房： 税率4%（比企业出租低一半，国家给咱老百姓的优惠）！比如月租5000元，年租金6万，房产税=6万×4%=2400元,每月交200元。
• 个人出租非住房（商铺、写字楼）： 税率12%，没有优惠！比如月租1万，年租金12万，房产税=12万×12%=14400元,每月交1200元。

注意：企业出租房产税计算方式一样，但企业没有“住房/非住房”的税率减免，统一12%。

个人所得税：租金收入要交“所得税”？（费用扣除规则看这里）

租金也算你的“财产租赁所得”，所以要交个税！但别慌，不是直接按20%交，先给你“减成本”：每个月可以减800元固定费用，或者按租金收入的20%扣除（哪个数值大用哪个），剩下的再按