前阵子邻居王阿姨愁眉苦脸地找我聊天，说她儿子小张买房时碰上糟心事：看了房、签了合同、付了全款，结果过户时发现房产证是假的！卖家老李早就卷款跑了，现在警察说立案了，可王阿姨急得团团转：“报了警就能拿回钱吗？接下来是不是还得去法院告啊？”这事儿其实不少见，今天咱们就用大白话聊聊，假房产证报警后,到底该怎么一步步把欠款要回来。

报警后别干等着，警方会做这些“前菜”

很多人以为报了警就万事大吉，其实警方这边有固定流程，咱得知道他们干啥、咱配合啥,才能为后续起诉铺好路。

报警时说清楚，警方才会“上心”

发现假房产证，第一时间打110报警！别不好意思，也别觉得“怕麻烦”,报警时得把这几件事说明白：

• 时间地点人物：啥时候签的合同？在哪儿见的卖家？卖家叫啥、长啥样、电话多少？（要是能提供身份证号更好）
• 交易细节：房子啥情况？房价多少？咋付的钱？（转账记录、现金收据都得准备好）
• 假证线索：咋发现证是假的？是房管局查出来的？还是卖家露馅了？假证现在在哪儿？（千万别自己藏起来,交给警方）

这些信息越全，警方立案越快，要是说不清，比如只记得“一个陌生男人卖房”,警方查起来可就费劲了。

警方立案后，咱能拿到啥“凭证”？

警方受理后，会先做笔录（就是你把事儿原原本本说一遍，签字按手印），然后根据情况决定是否立案，如果是诈骗案（卖家故意用假证骗钱），大概率会立案侦查；要是经济纠纷（比如卖家不知情买了假证），可能不会立案，但会给《不予立案通知书》。

不管立不立案,咱都得要两样东西：

• 《受案回执》：证明警方受理了你的事儿，上面有报案编号、受理民警电话,留着有用！
• 《立案通知书》（如果立案了）：说明警方正式开始查了，上面会有案件编号、主办民警，这个起诉时是重要证据,证明卖家涉嫌刑事犯罪。

有次王阿姨就差点忘了要《受案回执》，后来起诉时法院说要证明警方介入过，她又跑回派出所补开,白折腾一趟。

警方抓到人，钱就能拿回来吗？

很多人以为“警察抓到骗子，钱立马就能退”，其实没那么简单，警方抓到卖家后，会先追赃——也就是查他有没有把钱藏起来、有没有其他财产，如果钱还在，可能会直接退给你；但如果钱已经被花光了，或者卖家转移了财产，警方只能“追到多少退多少”,剩下的就得靠你自己去法院起诉要了。

所以啊，报警是第一步，但不是终点，接下来还得自己“动手”起诉。

起诉前，把这些“弹药”备齐了再上阵

报警和起诉是两码事，报警是刑事案子，起诉是民事官司，就算警方在查，咱也得自己准备材料去法院告卖家，让他还钱，这时候证据就是你的“武器”，没证据,法院也帮不了你。

证据清单：越细越好，别漏掉“小