“我老家有套100万的房子，手头紧，想用房子弄点钱，该咋整？”其实啊，房子虽然是“不动产”，但只要用对方法，真能变成“活钱”，今天就掰开揉碎了讲讲，100万房产到底能怎么融资，每种方式适合啥人，有啥坑,帮你少走弯路。

房产抵押贷款：最稳妥的“主流选择”

说到房产融资，大部分人首先想到的就是房产抵押贷款——简单说，就是把你名下的房子抵押给银行，银行根据房子价值借钱给你，这事儿就像你把房子“押”给银行换钱,按时还钱就能赎回来。

具体到100万的房子，能贷多少呢？银行一般会按评估价的70%左右放款（评估价可能和市场价略有差异，比如100万市场价，评估价可能90万，那就能贷63万左右），利率比信用贷低很多，目前普遍在4%左右（LPR基础上浮），期限最长能到20年，月供压力小，不过审批有点“慢”，银行会查你的征信、收入、贷款用途（不能用于炒股、买房这些），手续也相对麻烦，需要房产证、身份证、收入证明一堆材料。

适合人群：征信好、有稳定收入、不急着用钱的人，比如小微企业主想周转资金，或者家里有孩子要上学、装修大房子的。

房产二次抵押：一抵还能再“加码”

要是你的房子已经抵押过一次（比如还有50万没还清），但房子现在值100万，还能再借点钱吗？答案是：房产二次抵押（简称“二抵”）可以帮你实现。

二抵的逻辑很简单：银行认可你房子的“剩余价值”，比如房子评估100万，一抵欠50万，那剩余价值50万，二抵能贷30万左右（一般不超过剩余价值的60%），利率比一抵高些（可能5%-6%），因为风险大——万一你还不上钱，银行得先处理一抵的债务，二抵的“优先级”低，但好处是手续快，不用还清一抵就能办，适合急需“短期周转”的人。

注意啦！二抵不是所有银行都做，得先问清楚你的贷款银行接不接，或者找愿意做二抵的其他银行，二抵额度不能超过房子总价值的70%，就算你只剩1万没还清，最多也只能贷69万,别想太多～

房屋典当：急用钱的“快车道”

要是你明天就要钱，银行审批又太慢，那房屋典当可以救急，这事儿就像你把房子“当”给典当行，当场就能拿钱——100万的房子，典当行可能给你50万（典当额度一般是评估价的50%-60%），月息2%-3%（比银行高不少），期限通常3-6个月,到期还能赎回。

典当最大的优点是“快”，手续简单，不看征信，只要房产证在手，当天就能放款，但缺点也很明显：利率高，期限短，要是到期还不上钱，房子就归典当行了，所以这方式只适合“短期救急”，比如家里有人突然生病需要手术费，或者生意临时周转不开,过几个月就能还上的情况。

不同融资方式怎么选？一张表帮你对比

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