4月的上海，梧桐树抽出新芽，外滩的风里带着点湿润的暖意，老张骑着共享单车去中介门店的路上，脑子里盘算着：今年春天，要不要把郊区的老房子换了，去市区买个离学校近的小两居？像老张这样的上海人，每到春天总会不自觉地琢磨房子——毕竟，房产市场的温度，总和这座城市的季节一样,藏着最实在的烟火气。

整体市场：春笋冒尖，但没那么“疯”

往年的4月，上海房产市场总像被按了快进键：中介门店里挤满了人，新盘开盘当天队伍排到街角，二手房挂牌价一周一个样，但今年，节奏好像慢了下来，根据上海房地产交易中心的数据，4月上旬全市二手房成交量环比上涨15%，同比去年4月涨了8%，但这个数字比起2021年同期的“暴涨20%”,明显温和了不少。

价格呢？更像是“温水煮青蛙”，全市二手房挂牌均价每平方米5.8万元，微调0.5%，但细看就会发现：静安、徐汇的核心区，业主咬价的不多，甚至有“老破小”因为带个优质学区，单价悄悄涨了3%；而松江、嘉远的郊区，有些新盘为了回笼资金，直接给出了“95折+送物业费”的组合拳，中介小王叹了口气说：“3月还以为能火一把，结果客户看了10套才定一套，比去年费劲多了。”

新盘市场也一样，4月全市有18个新盘入市，其中10个在郊区，比如临港的新盘“海港壹号”，均价4.5万元/平方米，开盘当天去化率60%，不算“日光”，但比起1月的“30%去化率”，已经回暖不少，售楼处的李经理说：“现在来的客户，问得最多的是‘质量怎么样’‘物业费多少’，而不是‘能不能涨价’，大家的预期变了。”

区域分化：市区像老火慢炖，郊区像急火快炒

上海房产市场，从来不是“一碗水端平”，4月的市场,更是把这种分化体现得淋漓尽致。

先说市区，静安寺附近的老破小，带个静教院附小或一师附小的学区，挂牌单价12万+，挂了半年终于成交，买家砍了3万，业主也松了口——“现在不卖，等啥时候？”黄浦的新里洋房，更是“慢工出细活”，一套带花园的老公房，挂了8个月，最后以单价15万成交，买家是专门为了改善的“老上海”，说“就喜欢这种有腔调的房子”，这些核心区的房子，就像老火慢炖的汤，温度不高,但香味慢慢渗出来。

郊区呢？完全是另一番景象，奉贤的“保利海上五月花”，均价3.8万元/平方米，中介小刘说：“周末来看房的人比3月多了三成，但真正下单的也就两三