国庆假期,成都的街头巷尾飘着火锅香，也飘着看房人的脚步，往年这个时候，售楼部总是挤满了人，沙盘前围得水泄不通，中介骑着电动车穿梭在各个小区之间，忙得脚不沾地，今年怎么样呢？我跑了几个热门板块，也跟中介朋友老王在茶馆里摆了会儿龙门阵，想给大家说说成都国庆房产销量的真实情况——没有夸张的宣传，也没有悲观的渲染，就是普通人的视角，看看市场到底啥样。

整体销量：稳字当头，略低于预期

先说个大概的数字,据中指研究院《2023年成都国庆房地产市场报告》显示，国庆期间（10月1日-7日），成都主城区新建商品住宅成交面积约28万平方米，同比去年下降12%，但环比9月最后一周上涨8%，这个数字啥意思呢？简单说，比去年国庆“冷”了点，但比节前“暖”了点，属于“稳中有降”的态势。

为啥同比降？老王说，去年国庆有“认房不认贷”政策刚落地的红利，很多购房者“抢着上车”，成交量基数高，今年政策效应释放得差不多了，市场回归了“常态”，不过环比涨，说明假期还是有需求的，开发商们也卯足了劲搞促销，国庆特惠”“首付分期”“送车位”，这些“小恩小惠”确实吸引了不少人来看房。

区域分化：南边热、北边温，郊区各有“小算盘”

成都的楼市,从来都是“分而治之”的，国庆期间更是明显，不同板块的温度差能差好几度。

• 天府新区：火到“摇号”再现，兴隆湖、科学城那边，简直是人山人海，我去了个叫“天府XX里”的盘，国庆期间卖了80多套，据说“日光”了，为啥这么火？年轻人多啊，那边产业旺，高新区的上班族扎堆往南边挪，“住得离公司近”成了刚需，而且那边的新盘品质高，户型设计也新潮，改善型买家也喜欢。
• 高新区：老牌“贵族”，不温不火，大源、金融城这些地方，虽然配套成熟，但新房供应少，成交以“二手房+少量次新房”为主，中介小李说，国庆期间带看量涨了30%，但成交周期还是长，很多买家“货比三家”，想等更优惠的价格。
• 龙泉驿区：“东进”受益者，刚需盘走量，东边的“东XX城”盘，国庆期间卖了60多套，价格在1.2万/㎡左右，性价比吸引了不少在龙泉驿、简阳上班的年轻人，老王说，龙泉驿的刚需盘“走量快”，但改善盘就比较“冷清”，毕竟配套和主城区还有差距。
• 双流区：有点“尴尬”，二手房“以价换量”，航空港、东升那边，新房库存多，竞争激烈，有个盘打出了“直降3000元/㎡”的广告，国庆