刚拿到新房钥匙,那叫一个激动！盘算着怎么把小窝装得温馨又实用，结果朋友突然问：“装修完要不要交房产税啊？”我当时就懵了——装修和房产税不是两回事吗？后来一琢磨，这里面还真有点门道，今天就跟大伙儿聊聊装修新房时，那些关于房产税的事儿。

房产税不是“装修税”，但装修可能影响它

咱先搞明白：房产税是针对“房产”征收的税，不是针对“装修”本身，不过装修可能会让房产的“价值”或“用途”变，进而影响房产税的计算和缴纳，比如你装修后把房子出租了，或者装修费用让房屋原值增加了，都可能触发房产税的事儿。

啥时候开始交房产税？关键看“用不用”

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税的征收时间分两种情况：

• 自用房产：房子建好或买完后，如果自己住（不用于生产经营），那通常不用交房产税（个人非营业住房各地一般有免税政策），但要是装修后把房子改成商铺用了，那从“用途改变”的次月起，可能就要交了。
• 出租房产：不管装修前还是装修后，只要把房子租出去了，从“出租行为发生”的次月起，就得按租金交房产税了，装修后租金涨了？那税基也会跟着涨哦。

装修会让“房屋原值”变吗？可能！

房产税的自用计税依据是“房产原值”，而装修中的“改良装修”（比如把普通地板换成实木地板、砸墙改格局等能提升房屋价值的费用），可能需要计入“房产原值”，简单维修（比如刷墙、换灯泡）不算，但大改大造，税务局可能会重新核定房屋价值，导致税额增加，所以装修时记得保留合同和发票，万一以后有争议，这些就是凭证。

装修后房产税咋算？两种情况说清楚

自己住（非营业）

如果你只是装修后自己住,而且是首套房、家庭唯一住房，那恭喜你——目前全国大部分城市对个人自用非营业住房是免征房产税的，但要是你有两套房以上，且当地试点了房产税（比如上海、重庆），那可能就得按“房产原值×（1-扣除比例）×1.2%”来交了（扣除比例各地不同，一般是30%）。

装修后出租

这是最常见的情况,装修后房子租贵了，房产税自然也多了，计算方式很简单：租金收入×12%（个人出租住房可能减按4%，比如上海对个人出租住房按租金的4%征房产税），比如你装修前月租3000元，装修后涨到5000元，那每月房产税就从360元（3000×12%）变成600元