去亲戚家串门，或者看房的时候，你有没有好奇过：这房子到底是开发商盖的，还是人家自己建的？自建房和商品房看着可能差不多，但细究起来，差别可不小，今天就用大白话给你说说，怎么一眼认出“自建房产”的“身份证”,保证你看完就能当半个专家。

先看“户口本”：产权证和审批手续

自建房和商品房最根本的区别，就像“亲儿子”和“养儿子”——出身不同，手续自然不一样，自建房是个人或家庭在自家的宅基地上建的，产权证上会写着“集体土地建设用地使用权”，而商品房是开发商在国有土地上建的，产权证上明确是“国有土地使用权证”，就像你家的户口本，地址和性质清清楚楚,藏不了假。

关键看两证

自建房的“身份证”一般是《不动产权证书》，翻开一看，土地性质那一栏准保写着“宅基地”或“集体土地”，而且盖房前，得先向村委会申请，乡镇政府批了《乡村建设规划许可证》才能动工，手续是“先批后建”，商品房呢？开发商得先拿到“五证”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），才能卖房，个人买房后办的产权证，土地性质是“出让”或“划拨”，跟自建房的“集体土地”压根不是一码事。

• 自建房：产权证备注“集体土地”，有《乡村建设规划许可证》，建设流程是“个人申请-村里同意-乡镇审批”。
• 商品房：产权证备注“国有土地”，开发商有“五证”，建设流程是“开发商拿地-规划报建-施工-预售”。

再看“长相”：房屋设计和施工细节

自建房和商品房的“长相”，就像穿定制西装和买成衣的区别——一个随性，一个规整。