老王开养鸡场五年了,最近接到税务局的电话，说他的鸡舍和仓库要交房产税，老王当场就懵了：“养个鸡还要交房产税？我租的场地，房子也不是我的，交啥税啊？”相信不少养殖场主和老王一样，对房产税的认知可能还停留在“买房才交”的层面，其实不然，养殖场作为生产经营场所，涉及的房产税问题还真不少，今天咱们就用大白话聊聊，养殖场到底要不要交房产税？哪些房产要交？怎么算税额？有没有能省税的“小窍门”？看完这篇文章，保证让你心里明明白白，少走弯路。

先搞明白：养殖场里的房产，哪些该交税？哪些不用交？

很多人以为“养殖场=农业”，农业相关的税费是不是都能免？这可不一定，房产税只对“房产”征税，所以第一步得看你养殖场里的建筑，哪些属于“房产”，哪些属于“免税房产”。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税的征税范围是“城市、县城、建制镇和工矿区”内的房产，也就是说，如果你的养殖场在这些区域内，里面的房产就可能需要交税；如果在农村，情况又不一样，咱们分几类说说：

这些房产，大概率要交税

• 生产办公用房：比如饲料加工车间、蛋品包装车间、办公室、财务室、员工宿舍（如果和养殖场连在一起，且用于生产经营管理），这些都属于“经营性房产”，只要在征税区域内，就得交房产税。
• 仓库和冷库：存放饲料、兽药、鸡蛋、肉品的仓库，不管是自建还是租的，只要产权属于养殖场（或者使用人是养殖场，且签订了长期租赁合同），都属于应税房产。
• 配套的生活设施：比如养殖场内的食堂、浴室，如果用于员工日常生产经营（比如给喂料工人提供餐食），而不是对外经营，也可能被认定为应税房产。

这些房产，可能不用交税

• 直接用于养殖的禽畜舍：比如鸡舍、猪圈、牛棚、鱼塘边的看护房（如果只是临时值守，不用于加工或办公），这些属于“农业生产用房”，根据《财政部 税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》，企业自用房产用于农业生产的，可免征房产税，但注意，必须是“直接用于养殖”，比如鸡舍里养鸡，猪圈里养猪，如果鸡舍里改成了饲料加工，那就可能不算了。
• 农村地区的养殖场：如果你的养殖场位于农村，且房产属于农村集体所有（比如租用村里的地自建房屋），根据规定，农村的房产（除乡镇企业、事业单位外）暂不征收房产税，但如果是“建制镇”范围内的农村养殖场，就得具体看房产用途了。
• 租入但未装修的房产：如果你租的厂房、仓库是毛坯房，没有进行装修改造，那么房产税的计税依据可能不包括租金（具体看当地税务规定），或者可以申请减免。

这里给大家整理了个简单的对照表,一看就明白：

房产类型	是否应税（一般情况）	备注
鸡舍、猪圈等直接养殖用房	否（免税）	必须直接用于养殖，不能挪作他用
饲料加工车间、包装车间	是（征税）	属于生产经营用房
办公室、员工宿舍	是（征税）	用于生产经营管理
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