说起房产税，不少甘肃的朋友可能会觉得“这离我远着呢”，其实不然，不管你是打算在兰州买套小户型，还是在天水老家有套自建房，又或者手头有商铺要出租，了解一下甘肃省房产税的征收规则，都能帮你提前规划好手里的“钱袋子”，今天咱们就用唠家常的方式，把甘肃房产税的那些事儿掰开揉碎讲清楚,让你看完心里明明白白。

先搞清楚：哪些人需要交房产税？

房产税不是“天降横财”，也不是所有房子都要交，简单说，只要你符合下面两个条件,就可能需要交：

• 产权归属明确：房子是你的名字，或者你在经营管理、承典、代管（比如租别人的房子转租，这种其实少见），甚至你虽然没产权但实际在使用,都可能成为纳税人。
• 房产在征税范围内：甘肃省的房产税主要针对“城市、县城、建制镇和工矿区”的房子，农村的房子一般不征，比如你在乡下老家盖的院子，或者村里的宅基地房,就不用操心。

这里有个“保命符”：个人非营业用的房产（比如你自己住的房子）是免征房产税的，所以别慌，你住着的那套小两居，暂时不用交税，但如果你把自住房出租了，租金收入就可能要交税了,后面细说。

再看看：哪些房产要交税？哪些能免税？

不是所有在征税范围内的房子都要交税，国家也给大家留了不少“免税通道”,常见的免税房产包括：

• 国家机关、人民团体、军队自用的房产（比如省政府、市政府的办公大楼）；
• 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产（比如公立学校、医院）；
• 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产（注意，是“自用”，如果公园里开商铺出租，商铺就要交税）；
• 个人所有非营业用的房产（前面说的自住房）；
• 经财政部批准免税的其他房产（比如企业停产、撤销后闲置不用的房产，具体看当地规定）。

划重点：免税房产如果用于生产经营（比如把寺庙的偏殿改成茶馆出租），或者出租给他人赚钱，那这部分收入或房产就要交房产税了，免税”不是一劳永逸,得看怎么用。

最关键：房产税到底怎么算？税率是多少？

房产税的计算分两种情况，就像咱们买东西，有的按“件”买，有的按“斤”称，房产税也有两种计税方式：从价计征和从租计征。

从价计征：按房产“原值”打折算

这种方式主要针对自己生产经营用的房产（比如你开个小工厂，厂房是你的）,计算公式很简单：

应纳税额 = 房产原值 × (1 - 地方规定的减除比例) × 1.2%

这里有几个“关键词”得搞懂：

• 房产原值：不是你买房子花的钱，而是房子“建造成本+相关费用”，比如你2015年花100万盖了个厂房，契税、印花税这些算进去，房产原值可能是110万，如果是买的二手房，原值就是当初的购置价+契税+装修费（有些地方装修费可能不算，具体看当地规定）。
• 减除比例：国家规定可以减除10%-30%，具体比例由各省自己定，甘肃省一般是30%，也就是说房产原值打7折再算税，比如上面那个110万的厂房，减除30%后就是77