最近跟开贸易公司的朋友聊天,他突然愁眉苦脸地问：“我公司名下有栋办公楼，这房产税到底该怎么交啊？听说算错了要罚款，我这心里直打鼓。”其实啊，很多企业主对房产税都是一知半解，总觉得这税“水太深”，今天咱就用大白话聊聊，公司到底该怎么上交房产税，从“啥是房产税”到“怎么算”“怎么交”，一条龙给你说明白，保证看完心里有底！

先搞明白：房产税到底是个啥？

简单说,房产税就是对咱们公司名下的房产征收的一种税，不过不是所有房子都要交，得看两个条件：一是产权属于公司（不管是买的、自建的，还是别人抵债过来的），二是房产用于生产经营，要是你公司名下的房子是空着的，没用来办公、生产或者出租，那通常就不用交房产税——具体还得看当地税务局的规定，有些地方空置房也可能要交，这个得提前问清楚。

可能有人会说：“我租的房子要不要交？”房产税的纳税义务人是产权所有人，所以如果你公司租别人的房子，不用交房产税；但要是你把公司自己的房子租出去了，那租金就得交房产税了，这个后面细说。

算清这笔账：房产税到底怎么算？

房产税的计算方式分两种,看你公司的房产是自用还是出租，千万别搞混了！

自用房产：按房产原值打八折算

要是你公司的房产是自己用的（比如办公楼、厂房、仓库），那房产税的计税依据是“房产原值×（1-扣除比例）”，这里的“房产原值”可不是你买房子花的钱，而是指房子取得时的成本，包括盖房子花的钱、装修费、相关税费（比如契税、印花税）——注意！装修费要计入原值，但不是装修一次就加一次，而是把装修费摊到房产剩余使用年限里，每年按比例计入原值。

“扣除比例”是各地税务局规定的，一般在10%-30%之间，比如你们省规定扣除比例是20%，那计税依据就是房产原值×（1-20%）=房产原值×80%，算出这个数后，再用2%的税率算税额，公式就是：房产税=房产原值×（1-扣除比例）×1.2%。

举个例子：你公司自用办公楼，房产原值1000万（含装修费），当地扣除比例30%，那计税基数就是1000万×（1-30%）=700万，每年房产税就是700万×1.2%=8.4万，要是按季度交，每季度就是8.4万÷4=2.1万。

出租房产：按租金