刚买完房,手里攥着厚厚一沓合同和收据，正准备去办房产证，突然卡在一个问题上：发票到底怎么开？ 是买房时就该开，还是办证时才开？开给个人还是公司？普通发票和增值税发票有啥区别？说实话，我当年第一次买房时，也是一脸懵——明明付了全款，却连张像样的发票都没见过，总觉得心里不踏实，后来跑了三趟开发商、问了两个税务局的朋友，才算彻底搞明白，今天就把这些“血泪经验”整理出来，让你少走弯路，顺顺利利拿到发票，把房产证的事儿办妥当。

先搞明白：房产证办理为啥要发票？

可能有朋友会想：“我都付完钱了，合同也签了，要发票干啥？”这想法可不对，发票这东西，在房产证办理里简直是“灵魂级”的存在，简单说，发票是你和开发商之间交易金额的官方凭证，没有它，办房产证时房产局根本不会受理——因为没法证明你到底交了多少钱，更没法核实房屋价格是否合理（比如涉及税费计算），而且万一以后你想卖这套房，或者遇到开发商跑路、房屋质量问题，发票都是你维权的重要证据，所以别嫌麻烦，发票这关，必须过。

关键问题：发票到底该找谁开？

这个问题得分情况：买的是新房还是二手房？新房和二手房的开票主体可完全不一样，找错了人，白跑一趟。

买新房：找开发商！找开发商！找开发商！

重要的事情说三遍,新房交易中，你是从开发商手里买房，所以发票自然是开发商开具，不管是签了预售合同的期房，还是现房，收据上盖的章应该是“XX房地产开发有限公司”之类的公章，发票也必须由这家公司开。别让中介代开，也别自己瞎琢磨，开发商才是开票的唯一合法主体。

买二手房：找中介或卖家（看情况）

二手房的情况稍微复杂点,如果是通过中介买的，发票通常由中介公司开具（中介会代收房款，再打给卖家，所以开票主体是中介），如果是买卖双方私下交易，没有中介，那发票应该由卖家个人开具——但这里有个坑：个人只能开“增值税普通发票”，开不了“增值税专用发票”，而且金额只能写“销售不动产”，没法像公司那样拆分明细，所以如果是公司买房，或者想抵扣税费，最好还是通过中介走正规流程。

发票类型：普通发票还是增值税专用发票？

很多人听到“增值税发票”就头大，其实没那么复杂，咱们买房主要涉及两种发票，搞清楚它们的区别，就能知道该要哪种：

简单说,如果你是个人买房，普通发票就够了；如果是公司买房，并且想用这笔税抵扣企业所得税，那必须让开发商开“增值税专用发票”——记得提前和开发商沟通，说明需要