“我买的90平房子，契税到底要交多少啊？”确实，契税这笔钱不少，算错了预算直接超支，我表妹去年就因为没搞清楚，差点首付都不够，今天就用大白话给你掰扯明白，90平房产契税到底咋算，保你看完自己就能算清楚,不用再问中介。

先搞懂：契税到底是啥？为啥要交？

简单说，契税就是你买房子时，国家给你发的“房产证”收的“手续费”，就像你去办身份证要工本费一样，房子买了，要过户到你名下，就得交这笔税，不然房子法律上还不完全属于你，这笔钱虽然不便宜，但交了心里踏实，毕竟房子是大事,手续得齐全。

契税不是随便交的，得按规矩算，主要看三个事儿：你买第几套房、房子是不是家里唯一一套、房子面积多大，90平刚好是个“坎儿”，面积不同，税率差不少,今天重点说90平咋算。

90平契税咋算？关键看“套数”和“唯一”

别一听“契税”就头大，其实就分两种情况：首套房和二套房及以上，90平的房子，这两种情况算出来的税差得还挺多,咱们分开说。

首套房（名下没房，或者卖过唯一房）

首套房的契税最友好，90平的房子还能享受优惠，记住一个关键点：普通住宅和非普通住宅，咱们平时买的90平房子，99%都是普通住宅（比如容积率1.0以上、单套面积144平以下、成交价低于当地指导价）,按普通住宅算就行。

• 家庭唯一住房 + 90平及以下：税率1%，这是最常见的情况，比如小两口第一次买房，买了个89平的两居室，总价200万，契税就是200万×1%=2万。
• 家庭唯一住房 + 90平以上