老张最近愁得睡不着，手里攥着两套房产，一套是市中心的老公房，住了二十多年，现在能卖个不错的价钱；另一套是郊区的新房，刚满两年，环境好但升值空间一般，他儿子明年结婚，想着提前把房过户，可听邻居说“赠与要交大税”“继承得等走后路”，越听越糊涂——到底该选赠与、继承还是买卖？哪种最省钱？会不会给儿子以后卖房添麻烦？

两套房过户给子女，核心就三个字：“钱”“税”“心”，钱是当下要花的税费，税是不同方式的成本差异，心是给子女留的“后路”（比如未来卖房时会不会多交钱），今天咱们就用大白话掰扯清楚，让你少踩坑,多安心。

先搞懂：过户有哪三种“姿势”？

把房给子女，无非就是三种路子：赠与、继承、买卖，听着简单，但每条路的“路况”可不一样,咱们一个个说。

赠与：当下“白送”，但未来可能“倒贴”

赠与，说白了就是“白给”，父母自愿把房送给子女，签个赠与合同，去公证处做个公证，再到不动产中心办过户，流程简单，不用子女掏钱买，但“免费”往往最贵,这里藏着两个大坑：

流程咋走？三步搞定

• 签赠与合同：父母和子女一起签《赠与合同》，写清楚房产信息、赠与意愿（自愿将XX房产赠与给儿子张三”），最好找律师看看,避免后续扯皮。
• 办理赠与公证：拿着合同、身份证、房产证、户口本（能证明亲属关系的），去公证处办“赠与公证”，公证费一般是房产评估价的1%-2%（各地可能有差异，比如北京是2%，上海是1%），一套100万的房，公证费就得1-2万。
• 缴税过户：公证后去税务局交税，再到不动产登记中心办过户，注意，这里要交契税（直系亲属赠与，很多地方按3%交，但部分城市有优惠，比如成都直系亲属赠与契税1%，上海是1.5%，具体得问当地税务局），还有印花税（万分之五，买卖也交，但继承可能免）。

税费多少？算笔账就知道了

假设老张的两套房，一套老公房评估价120万，一套新房评估价150万,都是给儿子：

• 老公房（120万）：契税120万×1.5%=1.8万（按上海标准），印花税120万×0.05%=0.06万，公证费120万×1%=1.2万，合计约3.06万；
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