“我租了办公室，房东让我交房产税，这合理吗？到底该不该交啊？”其实啊，承租方到底要不要交房产税，得分情况看，别慌，咱们今天用大白话捋清楚,保准让你看完心里有数。

先搞清楚：谁才是房产税的“法定责任人”？

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税的纳税义务人，本来是产权所有人，也就是说，房东买了房子，房子是他的，那房产税就该他交，但现实里，为啥有些承租方会被要求交呢？这就涉及到几种特殊情况了：

• 情况1：合同约定“税费由承租方承担”
  签租赁合同时，有些房东会在条款里写“房屋租赁过程中产生的税费（含房产税）由承租方承担”，这种情况下，虽然法定纳税人是房东，但合同约定让你交，你就得按约定来——相当于房东把税负转嫁给你了，不过别急着掏钱，记得让房东提供房产税的完税凭证，不然你交了钱，房东没去申报，等于重复交税,亏的是你。
• 情况2：出租方不在房产所在地或无法提供完税凭证
  如果房东是外地人，房子租给你后他压根不管税务事宜，或者他压根没去交房产税，这时候税务机关可能会要求承租方“代扣代缴”或“自行申报”，这种情况虽然少见，但遇到过，所以遇到房东“消失”的情况，最好主动去当地税务局问问清楚,别等税局找上门。
• 情况3：承租方转租，赚取差价
  比如你租了房东的房子，月租1万，你又转租给另一家公司，月租1.2万，赚了2000元差价，这时候，你作为转租方，需要对转租收益缴纳房产税吗？答案是：不用！因为房产税的计税依据是“租金收入”，而这里的“租金收入”指的是产权人从承租方取得的租金，你转租赚的差价，不属于房产税的征税范围，如果你转租时加了价，且合同里明确由你承担房产税，可能需要和房东协商,避免纠纷。

如果真要交，房产税怎么算？交多少？

承租方需要交房产税时，计算方式和产权人是一样的,主要分两种情况：

举个栗子：你租了个商铺，月租金2万（不含税），合同约定房产税由你承担，那每月房产税就是 20000 × 12% = 2400元，如果是企业承租，这笔钱可以计入“税金及附加”，在企业所得税前扣除；如果是个人承租，就属于你的经营成本,记得保留好凭证。

交税流程：线上or线下，一步步来

确定要交房产税后,流程其实不复杂：