前几天闺蜜小林来找我，红着眼圈说：“我和老公要离婚了，这套回迁房怎么办？当初拆迁协议上写的是我爸的名字，现在房产证还没下来，我能分到吗？”说实话，这事儿真不是一句话能说清的，得具体情况具体分析,咱们慢慢捋。

先搞清楚：回迁房到底算谁的？

很多人以为“拆迁协议写谁名，房子就是谁的”，其实没那么简单，回迁房能不能分，关键看这房子是不是“夫妻共同财产”，简单说，就是这房子是不是你们俩婚后一起“挣”的——不管是出钱、出力,还是享受了拆迁带来的利益。

回迁房和商品房不一样，它不是花钱买来的，是“拆旧房换新房”，所以它的产权来源比较特殊，一般分两种情况：一种是婚前就签了拆迁协议，老房子是婚前个人财产，那回迁房可能算个人财产；另一种是婚后签的拆迁协议，或者婚后才拿到回迁房,这时候就算共同财产的可能性就大了。

房产证已下来：看登记和出资

如果回迁房的房产证已经办下来了，那就好办一点，主要看两点：房产证登记的名字和购房出资情况。

• 房产证只写一个人名字：比如写的是小林老公的名字，但房子是婚后拆迁的，用的是夫妻共同存款交的差价（回迁房通常要补差价），那这套房子依然算共同财产，法律上有个原则叫“婚后所得共同所有”，不管登记谁名，婚后一起出钱买的,就是共有的。
• 房产证写两个人名字：那更简单了，直接就是夫妻共同财产，离婚时一人一半（除非有特别约定，比如婚前协议说归谁）。
• 一方父母出资的情况：如果是小林爸妈婚后全额出资补的差价，房产证只写小林一个人的名字，那这部分出资可能算小林父母的赠与，房子可能算小林个人财产，但如果是小林爸妈“借”的钱，有借条，那离婚时这笔钱要算共同债务,从房款里扣掉再分。

举个例子：小林和老王婚后，小林爸妈拿出50万给他们补回迁房差价，房产证写的是老王一个人的名字，离婚时小林能分这50万吗？如果能证明这50万是“赠与小林个人的”，那房子可能归老王，50万不用分；如果是“赠与小夫妻俩的”，那50万算共同财产，房子也算共同财产，得分着来。

房产证还没下来：看“预期利益”怎么分

现实中很多回迁房好几年才办证，离婚时房产证还没下来，这时候分的是“将来能拿到房子的权利”，也就是“预期利益”，这时候得看拆迁协议的签订时间和补偿对象是谁。

• 婚前签的拆迁协议，老房子是一方婚前财产：比如小林婚前有套老房子，