要说曹县三利房产，在咱们这儿可是个绕不开的话题，毕竟买房是大事，谁不想听听住在里面的人怎么说呢？我住曹县三利小区快三年了，平时也爱跟邻居们唠嗑，今天就以“本地居民”的身份，跟你聊聊这儿的真实情况，不吹不黑,咱慢慢说。

先说说小区本身：老小区的“烟火气”与“小毛病”

三利房产主要指的是三利小区，位置在曹县老城区和新区交界处，属于“黄金地段”——往东走十分钟是县政府，往西五分钟是县中心医院，南边还有个曹县一中新校区，这位置优势,在曹县可是数得着的。

小区是2010年左右建成的，属于曹县早期的一批商品房，到现在也有十几年房龄了，小区不大，总共就10栋楼，6层到18层不等，以中小户型为主，我最喜欢的是小区的“烟火气”——早上七点多，楼下就有卖早点的摊位，煎饼果子、胡辣汤、豆浆，香味飘得满楼道都是；傍晚下班回来，小广场上全是遛弯的大爷大妈、追着跑的小孩，邻里之间都认识，见面就打招呼，不像现在有些新小区,对门住了几年都不知道姓啥。

老小区嘛，缺点也确实有，比如楼道里的声控灯有时候会“罢工”，物业得等报修了才来修；停车位有点紧张，下班回家晚点，就得绕着小区转好几圈；还有楼栋之间的绿化，以前种的是冬青和月季，这几年有些老化，物业说今年春天要重新规划，就是那种“住习惯了，有点小毛病也能忍”的感觉。

户型与价格：刚需的“性价比之选”

三利小区的户型以两室一厅和三室一厅为主，面积从70平到120平不等，我住的是89平的三室，南北通透，客厅和卧室都是朝阳的，冬天晒太阳特别暖和，邻居们普遍反映，户型设计虽然不算“花里胡哨”，但实用性强，客厅够大，孩子能跑着玩，厨房也够用，放个冰箱、洗衣机都不挤。

价格方面，曹县的房价这两年比较稳，三利小区的均价在6000-6500元/平左右，比新区的一些新楼盘便宜不少，我2019年买的时候，89平的房子总价55万，首付18万，月供3000出头，压力不算大，听中介说，三利小区的买家大多是“刚需族”——年轻人结婚买婚房，或者家里孩子上学需要学区房，毕竟旁边就是曹县一中新校区，上学方便,很多家长都愿意在这儿买。

这里给你列个小区主流户型的价格对比,更直观：

配套与生活：出则繁华，入则宁静

前面说了位置好，配套确实没得挑，交通方面，小区门口就有公交站，1路、3路、5路都经过，去县城中心、火车站、汽车站都方便，我平时上班坐1路，半小时就到，教育方面，曹县一中新校区就在南边，步行十分钟就到，小区里很多孩子都在那儿上学，省得每天接送，医疗方面，县中心医院就在西边，头疼脑热的，十分钟就能到,家里老人看病也放心。

商业配套更不用愁，小区东边有个“三利超市”，日常买菜、买日用品足够；再往东走五分钟是“曹县步行街”，服装、餐饮、娱乐啥都有，周末带孩子去吃个肯德基、看个电影，特别方便，最让我满意的是，小区虽然靠近市中心，但不算吵——东边有条小河，晚上沿着河边散步，吹吹风，特别舒服，一点不比新小区的“公园房”差。

物业与邻里：老小区的“人情